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成都租赁房源上市 租赁市场会给高房价带来冲击吗?
2022-11-24

尽管有调控政策加持,但在过去一年的时间里成都房价的涨幅是全国最大的城市之一。在这样的背景之下,为了能够更好地解决住房问题,首批成都租赁房源上市,目前已经有将近2200余条房源已陆续亮相,市民可在成都住房租赁交易平台进行租赁。2018年的租赁时代已然开启,楼市调控转向发展租赁市场会给高房价带来冲击吗?

发展租赁市场的作用

2日据有关媒体报道称,从成都市城乡房产管理局了解到,首批成都租赁房源上市,目前已有2200余套房源,市民可以在成都住房租赁交易服务平台上进行租赁。据悉,这些房源基本位于主城区,从一居到四居都有,月租金470元起租。如何租到这些房子呢?成都市房管局工作人员介绍,有意向的市民可以登录“成都住房租赁交易服务平台”首页,进入“国有住房租赁公司房源”页面,点击“竞价人注册”进行注册,然后选定所需房源,参与该套住房的竞价。

成都高房价要持续多久

需要注意的是,在成都租赁房源上市后竞价成功的个人或机构,应当在五个工作日内与国有公司签订租赁合同,逾期则视为无效。租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后,即可按双方约定的交房日期,租住所竞得的房源。想要提前看房的市民,也可以拨打该套租赁房源所留联系电话进行对接。

成都是全国首批开展住房租赁试点城市之一,目前已组建了4家国有住房租赁公司,正全面开展国有存量住房清理,盘活国有存量房源,后续还将推出更多租赁房源,供有租住需求的市民选择。那么从长远来看,租赁市场的发展和租赁权益大增会不会给高房价带来冲击呢?

租赁市场会给高房价带来冲击?

在成都租赁房源上市的同时,我们能够很明显的看得出长租公寓等租赁市场的兴起,显示出一线城市在土地不足、住宅不足、公共资源不足和房价高企的背景下,靠单一买卖解决居住问题的时代似乎已经过去。刚刚上任的万科董事会主席郁亮也认为,中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段,住宅消费大有可为,租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔,房地产行业面临重新洗牌。

另据链家研究院报告,2020年和2025年,中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。不过,这个规模巨大的市场蛋糕并不是那么容易尝到甜头,租赁行业需要解决的痛点仍旧很多,市场仍需要一段时期的培育。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,租赁权益大增对于大城市的租房者来说,无论从经济价值还是社会价值角度,都能够看出租房的性价比在提高。此外,租赁权益大增有助于房地产市场转型,对于很多企业来说,在存量资产的运营中租赁市场是一个较好的切入点。另外,租赁权益大增对于购房需求本身没有挤压的导向,但可以说是有分流的效应,这也是对冲高房价的一个重要举措。

在高房价面前很多的市民都对买房忘尘却步,发展租赁市场最重要的一个作用就是能够满足广大群众的住房问题,租赁市场的打开能够很好的为房地产市场建立平稳发展的长效机制,所以从长远的角度来说租赁市场能在一定的程度上给高房价带来冲击。